Grâce à sa rentabilité éprouvée, l’investissement immobilier est de loin le préféré des Français. Ils sont ainsi de plus en plus nombreux à vouloir acheter un bien immobilier et à le mettre en location. Pour réussir dans ce secteur et réaliser un investissement adapté à vos projets, il est important de miser sur les types de logements qui s’y prêtent le mieux. Découvrez les 4 biens les plus adaptés à un investissement locatif.
Profitez d’une location rapide en investissant dans un studio
L’un des plus grands avantages d’un investissement dans un studio est la rapidité avec laquelle vous pourrez trouver des locataires. La demande pour ce type de bien est en effet forte et cela est d’autant plus vrai que votre logement se trouve à proximité d’un centre-ville ou mieux, dans un quartier étudiant. Les jeunes affectionnent en particulier les petites surfaces dont les loyers sont plus abordables.
De plus, les studios offrent également l’avantage d’être plus accessibles à l’achat que d’autres biens locatifs plus spacieux. Cela est très pratique lorsque votre apport personnel est limité ou que vos revenus ne vous permettent pas d’obtenir un prêt important. Le studio peut ainsi se présenter comme un tremplin pour faire vos premiers pas dans l’immobilier.
Par ailleurs, ces logements sont en tête de liste de ceux qui génèrent le plus de revenus au mètre carré. Ces loyers vous permettront de vous constituer une épargne intéressante. À cela s’ajoute le fait qu’avec le studio, la taxe foncière sur votre bien sera moins lourde. Elle est en effet calculée sur la surface. En cas de revente, vous pourrez généralement obtenir une plus-value qui pourra vous servir à investir dans d’autres types de biens locatifs présents dans notre top. Si vous souhaitez acheter un bien et que vous désirez en savoir plus sur l’investissement locatif, profitez des services d’une société de conseil spécialisée dans l’immobilier. Elle vous aidera à réaliser un placement locatif rentable tout en prenant en charge l’intégralité des opérations.
Investissez dans les appartements T2 et T3 pour des locations de longue durée
Les appartements qui comportent deux ou trois pièces font partie des logements les plus populaires. Ils sont susceptibles d’intéresser un large panel de profils de locataires. Cela va notamment des personnes seules aux familles avec un enfant, en passant par les jeunes couples.
Avec un emplacement intéressant, ces types de biens ne restent jamais longtemps en vacances locatives. De plus, ils se louent pour des durées plus longues qu’un studio. Compte tenu des profils généralement sérieux des locataires qui prennent ces types de logements, vous risquez aussi beaucoup moins d’être confronté à des cas d’impayés.
Les appartements sont certes plus onéreux à l’achat, mais, en contrepartie, vous bénéficiez d’une très bonne rentabilité locative. Cela s’explique notamment par les loyers qui peuvent être assez élevés en fonction des zones. Vous profitez aussi de la grande stabilité d’occupation de ce type de logement.
Nos conseils pour un investissement locatif en T2 ou T3 réussi
Pour véritablement tirer profit de ces avantages, il est essentiel de vous assurer de la qualité de l’emplacement de votre appartement. De ce paramètre dépendront vos revenus locatifs, mais également la facilité avec laquelle vous trouverez des locataires. Assurez-vous ainsi du dynamisme du marché locatif dans le secteur que vous choisirez et surtout de l’existence d’une demande. Une simple consultation des annonces au niveau de cette ville vous donnera de précieux renseignements sur l’activité immobilière locale.
Faut-il choisir un appartement neuf ou ancien ?
Les investissements dans le neuf ou dans l’ancien présentent chacun leurs avantages. Ils valent aussi bien pour les appartements que pour d’autres types de logements. Sur le plan fiscal par exemple, le neuf comporte plus d’atouts que l’ancien. Dans le cadre de la loi Pinel, seuls les logements neufs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 %.
Les frais de notaire sont aussi bien moins élevés pour un investissement locatif dans le neuf. Ils ne représentent en moyenne que 2 à 3 % du prix d’acquisition contre 7 voire 8 % pour un appartement ancien.
Notez que les travaux de rénovation dans l’ancien, même s’ils peuvent être onéreux selon l’état initial de l’appartement, sont déductibles des revenus locatifs. Dans l’absolu, il n’y a donc réellement pas de mauvais choix que vous investissiez dans le neuf ou dans l’ancien.
Bénéficiez de revenus plus importants avec un immeuble de rapport
Également connu sous le nom d’immeuble à loyers, ce type de biens locatifs rapporte d’importants revenus à son seul et unique propriétaire. Avec cet investissement à visée locative, l’immeuble est divisé en plusieurs logements que vous mettez en location. Cela vous permet d’obtenir un rapport locatif. Les différents lots d’un tel immeuble peuvent être loués à plusieurs locataires qui n’ont pas à payer de droit de syndic. Avec un immeuble de rapport, vous rentabilisez aisément en une opération un important investissement. Vous pouvez opter pour ce type de bien si les moyens s’y prêtent. Investir dans un immeuble de rapport présente également d’autres avantages.
Tout d’abord, avec cet achat « en gros », vous bénéficiez d’un prix unitaire par mètre carré inférieur à celui que vous obtiendriez en achetant individuellement chaque logement. De plus, vous n’avez aucune charge de copropriété à payer, puisque vous aurez à gérer toutes les dépenses en direct. Mieux encore, en cas de rénovation, votre prestataire vous fera un seul devis, ce qui peut représenter des économies non négligeables.
Pensez à investir dans des maisons et autres grands logements
Les maisons et les grands logements en général sont pour la plupart des foyers familiaux. Un effort particulier doit être fait en ce qui concerne leur localisation. En effet, les familles préfèrent le plus souvent choisir leur résidence dans des endroits stratégiques : à proximité d’une école pour leurs enfants et pas trop éloignée de leur lieu de travail, afin d’optimiser le temps de transport. Lorsque vous investissez dans un logement qui coche ces bonnes cases, vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires qui sont très sédentaires. Ce sont en général de personnes matures et responsables avec lesquels vous aurez peu de risques d’impayés.
De même, n’hésitez pas à privilégier ce type d’investissement si votre bien se trouve dans une ville qui dispose de garnisons, de représentations diplomatiques ou dans laquelle siègent de nombreuses entreprises ou administrations. Louer dans ce cas votre maison, en tant que location de fonction, prend alors tout son sens. Diplomates, militaires et fonctionnaires recherchent habituellement des grands logements pour s’installer en attendant leur prochaine affectation.
Nicolas