Combien coûte un diagnostic immobilier ?

Combien coûte un diagnostic immobilier ?

25 mars 2019 0 Par Nicolas
Combien coûte un diagnostic immobilier ?
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Vous souhaitez faire diagnostiquer votre bien immobilier. Cette opération a plusieurs marches à suivre, qui peuvent avoir un certain coût. Le prix va dépendre de différents éléments. Voici tout ce que vous devez savoir sur le prix d’un diagnostic immobilier.

Le diagnostic immobilier

Le prix va forcément dépendre du type de bien analysé. Il va également varier selon le type du diagnostic que vous choisissez, ainsi que la surface de l’habitation. Il faut savoir que, dans certains cas, le diagnostic d’une maison peut être plus élevé que celui d’un appartement de taille semblable. Aussi, il est préférable de faire réaliser différents diagnostics en une fois par un seul et même professionnel. Le fait de faire plusieurs diagnostics en même temps vous coûtera moins cher, car vous ne paierez qu’une seule fois le déplacement de l’expert.

Il faut savoir qu’un dossier de diagnostic technique, comprenant tous les diagnostics obligatoires, peut varier de 400 à 700€ pour un F3. Aussi, les diagnostics amiante ou plomb, seuls, valent quant à eux de 100 à 300€.  Pour un appartement F3, voici les différents diagnostics que vous pouvez demander ainsi que leurs prix indicatifs :

  • amiante ou Dta, entre 100 et 150€
  • plomb ou CREP, entre 140 et 300€
  • performance énergétique ou DPE, entre 90 et 200€
  • gaz, entre 100 et 150€
  • électrique, entre 100 et 150€
  • termite, entre 100 et 150€
  • certificat loi Carrez, entre 80 et 150€
  • assainissement, entre 100 et 150€

Les autres diagnostics

Si les diagnostics cités précédemment sont les plus courants, il faut savoir qu’il existe d’autre diagnostics qui sont eux aussi obligatoires. Certains d’entre eux sont facultatifs, il est préférable de vous renseigner auprès des organismes spécialisés afin de ne pas commettre d’impair. Pour un appartement F3, le prix indicatif d’un diagnostic de conformité piscine sera d’environ 100 à 300€. Si vous souhaitez réaliser un diagnostic technique SRU, il faut débourser au minimum 500€. Aussi, vous pouvez tout à fait choisir de réaliser d’autres diagnostics, comme le diagnostic radon ou encore le diagnostic légionellose.

Il est primordial de réaliser tous ces diagnostics afin de ne pas être surpris dans le futur. Vous pourrez alors bien gérer vos dépenses, qu’elles soient financières ou énergétiques. Vous serez à l’abri et ne serez pas surpris. Les diagnostics peuvent être obligatoires dans le cas de la construction d’une maison, par exemple. Dans ces cas-là, il sera conseillé de réaliser un maximum de diagnostics, qui pourront vous aider à appréhender plus sereinement la construction de votre maison.

Diagnostiquer avant une vente, une obligation ?

Ne tournons pas autour du pot.. oui il est obligatoire de faire diagnostiquer son bien immobilier avant de le vendre.
Avant de mettre en vente votre bien, vous devez faire réaliser dix diagnostics immobiliers. Ces derniers sont des documents qui seront établis par des professionnels certifiés qui réaliseront des analyses techniques de votre maison ou appartement.
L’objectif de faire rédigez ces diagnostiques est de protéger le futur acheteur en le prévenant de l’état général du bien mis en vente.
Voici la liste des 10 diagnostiques a faire :
  • Le diagnostic loi Carrez
  • Le diagnostic performance énergétique du bien immobilier
  • Le diagnostic de l’amiante
  • Le diagnostic du plomb
  • Le diagnostic électrique
  • Le diagnostic du gaz
  • Le diagnostic pour les termites
  • Le diagnostic sur les mérules
  • Le certificat d’état des risques naturels
  • Le diagnostic pour assainissement non collectif
  • Le diagnostic sur les mérules
Le prix de ses diagnostics sont différents et peuvent en plus varier d’un professionnel a un autre. Vérifiez donc bien la compétence de l’entreprise et leurs tarifs en demandant plusieurs devis car il est possible de faire de réelles économies. Attention également a bien choisir votre agence immobilière au moment de la mise en vente ! Pensez a bien vérifier les frais agence immobilière car ses derniers ne sont pas forcément fixes ! Le taux classique est a 5% sur le prix de la vente du bien mais certaines agences proposent des frais bien moins élevés. Bref, renseignez-vous !