Vous êtes propriétaire d’un terrain que vous souhaitez vendre ? Les raisons peuvent être multiples. Vous pouvez avoir envie de déménager et donc de revendre votre terrain, ou bien ce dernier peut être l’objet d’un héritage mais ne pas vous intéresser. Dans tous les cas, pour vendre un terrain, il y a plusieurs formalités et démarches à prendre en compte. Voici tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans la vente d’un terrain.
Les formalités
Il y a différentes formalités à mettre en place lorsque vous souhaitez vendre un terrain. Vous pouvez commencer par prendre contact avec un promoteur spécialisé dans la vente de terrain dans le Bas-Rhin, ou dans le département qui vous intéresse. Avant de vendre votre terrain, il faudra consulter les plans d’urbanisme en mairie. Cela pourra vous donner différentes informations comme la validité de votre terrain à être mis en vente. Ces documents vous serviront aussi à savoir si votre terrain est constructible ou non. En effet, toutes ces informations auront du poids sur la future vente que vous allez pouvoir mettre en place. La mairie pourra aussi vous donner d’autres renseignements, comme les servitudes et les possibilités de viabilisation du terrain.
Le bornage du terrain est également une étape très importante à réaliser si vous souhaitez vendre uniquement une partie du terrain. Il faut savoir que cette formalité n’est pas obligatoire en cas de vente de la totalité d’un terrain indépendant. Pour cette opération, vous devrez faire appel à un professionnel géomètre qui effectuera un relevé de la surface à vendre, mais également qui bornera le terrain à vendre. Il faut savoir que si le terrain à vendre est entouré d’autres propriétés, le géomètre pourra définir les limites de chaque terrain et faire signer un procès-verbal de bornage à chaque propriétaire. Une fois qu’il aura réalisé ces actions, il pourra effectuer une déclaration préalable de division en mairie ainsi que le document modificatif du parcellaire cadastral.
L’estimation de vente
L’estimation du prix de vente d’un terrain peut se calculer par un expert foncier, un agent immobilier ou encore un notaire. Aussi, la valeur de votre terrain sera estimé selon plusieurs critères :
- superficie
- modalités d’accès à la voie publique
- raccordements ou non
- inclinaison
- nature du sol
- situation
- exposition
Il faut aussi savoir que les tarifs varient d’une commune à l’autre. Certaines sont très chères, tandis que d’autres sont plus accessibles. La plupart du temps, le prix d’un terrain est fixé au m².